Odijkerweg 102

Omschrijving

Dichtbij alle voorzieningen, op een landelijke locatie, staat deze gezellige tussenwoning uit 1900 die volledig gerenoveerd is. Met een energielabel A is het niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig. De woning beschikt over een knusse woonkamer, een aangrenzende woonkeuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime vliering en een stenen berging/

DE LIGGING

De woning ligt op loopafstand van NS station Driebergen-Zeist en aansluitend op een prachtig stuk beschermde natuur. De perfecte combinatie van rust, ruimte, bereikbaarheid en nabij goede voorzieningen. Driebergen, Zeist en Odijk zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de woning ook gunstig ten opzichte van de grotere steden zoals Utrecht en Amersfoort. De natuur nabij de woning maakt deel uit van natuurgebied Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en ligt aan “De Stichtse Lustwarande”, een lint van landgoederen en vroegere buitenplaatsen.


DE INDELING

Parterre
Hal met meterkast en modern toilet, voorzien van zwevend toilet en mechanische ventilatie. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een raam met charmante roedeverdeling. In de hoek van de woonkamer staat een houtkachel met een mooie natuurstenen schouw en een hoekkast voor extra opbergruimte. De hele woonkamer is strak gestuct en heeft een warme houten vloer. De woonkamer heeft en doorloop naar de woonkeuken, deze is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, een gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en voldoende ruimte voor een goede eettafel. De keuken heeft een bijkeuken en een deur naar de trapopgang naar de eerste etage. Via een loopdeur kom je in de tuin, hier bevinden zich tevens de wasaansluitingen en extra opbergruimte.

In de tuin staat een Panasonic warmtepomp, die zorgt voor duurzame verwarming

Eerste etage
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, een badkamer en een losse trap naar de zolder. De overloop heeft een dakkapel met roedeverdeling en zicht tot in de hoge nok van de woning. De twee ruime slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en zijn voorzien van dakkapellen en ramen met roedeverdeling. De houten balken en gordingen van de woning zijn zichtbaar in het plafond, dat glad gestuct is. De derde, iets kleinere kamer heeft hetzelfde afwerkingsniveau. De overloop en de kleine kamer hebben een houten vloer, terwijl de twee grote slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en een handdoekradiator

Zolderetage
De zolder is via een losse trap te bereiken, het is een open ruimte met veel bergruimte achter de schotten. De zolder heeft een dakraam voor extra daglicht en is perfect als berg/logeerruimte. Aparte ruimte waar de cv opstelling zit en een boiler icm met de warmtepomp die buiten staat.

DE TUIN

Vanuit de keuken bereik je de zonnig gelegen, beknopte tuin met veel privacy.

BIJZONDERHEDEN

In 2003 zijn alle aansluitingen voor gas, water, elektra en riool opnieuw aangelegd.

De dakkapellen zijn vernieuwd.

Alle kozijnen, m.u.v. de voordeur, zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas.

De authentieke details zijn bij de renovatie bewaard gebleven.

Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas, energielabel A.

De woning is voorzien van een warmtepomp (Panasonic 2017) en 9 zonnepanelen (2019).

Parkeren middels een parkeervergunnning (ca € 80 per jaar)

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.821,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Perceeloppervlakte 71 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 254 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (2.3 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zeist Sectie F Perceelnummer 859 Oppervlakte 59 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zeist Sectie F Perceelnummer 858 Oppervlakte 12 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties